En el Centro Terwilliger, seguimos un enfoque estratégico para fortalecer el mercado de vivienda, con el objetivo de identificar y eliminar las principales limitaciones que enfrentan las familias para acceder a una vivienda digna. Nuestro reto es comprender las brechas entre las necesidades habitacionales de las familias y la oferta de productos y servicios disponibles. Cuando estas soluciones son inexistentes o insuficientes, buscamos desarrollar alternativas que cubran esas carencias, desde la capacitación de la mano de obra hasta el acceso a materiales, agua y técnicas de construcción adecuadas, de esta forma participando en el desarrollo integral del mercado de vivienda.
Para identificar estas brechas, realizamos investigaciones y sondeos de mercado que nos permiten invitar a empresas y organizaciones a proponer soluciones viables y escalables. Estas alternativas están diseñadas no solo para ser comercialmente sostenibles, sino también para generar un impacto positivo en las familias que construyen sus hogares. Actualmente, enfocamos nuestros esfuerzos en el sector de la autoproducción de vivienda a partir las siguientes áreas estratégicas:
1. Fortalecimiento de capacidades para la autoproducción de vivienda
Uno de los principales retos en la autoproducción de vivienda es la limitada capacitación de la fuerza laboral, especialmente albañiles, electricistas y plomeros. Estas carencias impactan directamente en la calidad y seguridad de las viviendas, ya que las familias suelen confiar en el albañil como su principal fuente de asesoría técnica. A ello se suma el acceso restringido a materiales adecuados y la baja innovación en técnicas constructivas, lo que dificulta la edificación de viviendas duraderas, especialmente para hogares con recursos limitados.
En este contexto, el objetivo de esta área estratégica es mejorar la calidad y resiliencia de las viviendas autoproducidas mediante el fortalecimiento de las capacidades de los trabajadores de la construcción, proveedores de materiales y empresas de servicios de la construcción. Trabajamos en alianza con proveedores, trabajadores de la construcción, empresas y startups para incorporar prácticas de construcción sostenible en materiales y servicios, impulsando modelos de capacitación para albañiles, promoviendo la integración de soluciones de pago flexibles en nuevas iniciativas empresariales y desarrollando proyectos demostrativos de servicio que muestren al sector formal las oportunidades de atender a los autoproductores de manera rentable.
Además, buscamos reforzar la colaboración entre trabajadores de la construcción y proveedores para fortalecer la cadena de valor, y utilizar canales de comunicación confiables que permitan a las familias tomar decisiones informadas y priorizar el uso de materiales innovadores, de calidad y prácticas de construcción más seguras y sustentables.
Para abordar esta necesidad, hemos impulsado iniciativas clave, como:
- Aplicación “Entre maestros”: Esta plataforma audiovisual fue desarrollada en colaboración con Elementia, un importante actor en la industria de la construcción. La aplicación proporciona materiales educativos accesibles para albañiles y familias, abordando aspectos como técnicas constructivas, selección de materiales y prácticas sostenibles. A través de tutoriales y videos, se busca mejorar las habilidades de los trabajadores en el campo y promover un enfoque más informado y seguro en la construcción de viviendas.
- Serie de Autoconstrucción 3 en 1: En conjunto con el Instituto Mexicano del Cemento y Concreto (IMCYC), hemos creado una serie de recursos que incluyen una aplicación móvil, fichas técnicas, videos educativos y un programa de certificación. Este material está diseñado para ayudar a los albañiles a mejorar sus conocimientos en técnicas de autoconstrucción, lo que les permitirá ofrecer un trabajo de mayor calidad, y también orientará a las familias sobre cómo construir viviendas seguras y sostenibles.
- Viviendapp: Una aplicación desarrollada con el apoyo del BID, que ofrece consejos de construcción y financieros, además de acceso a productos y servicios adecuados para la autoconstrucción. Hasta 2020, más de 15,600 familias en situación de rezago habitacional habían utilizado Viviendapp. Entre nuestros aliados en esta iniciativa se encuentran CEMEX, ELEMENTIA, AMIFIN y Hábitat para la Humanidad México.
2. Sistemas inclusivos de financiamiento para la vivienda
Uno de los desafíos fundamentales para el sector de construcción progresiva es la falta de acceso a financiamiento formal, tanto para las familias como para las pymes del sector. Por ello, el objetivo de esta área estratégica es ampliar el acceso al financiamiento e inversión formal tanto para las familias que autoproducen su vivienda como para los actores de la cadena de valor del sector, apoyando el desarrollo y la expansión de productos financieros adaptados, como opciones integradas (que combinan financiamiento, asistencia técnica y/o acceso a materiales de calidad) y soluciones financieras verdes orientadas a impulsar la construcción de viviendas sostenibles y resilientes.
Asimismo, a través del fortalecimiento de mecanismos de mitigación de riesgos, la promoción del intercambio de datos y la mejora en los sistemas de evaluación de riesgos, buscamos impulsar la innovación financiera y promover la inclusión de estos actores en el mercado de vivienda.
Entre los proyectos que hemos desarrollado para esta área se incluyen:
- Modelos de Inclusión Financiera: Con el apoyo de la W.K. Kellogg Foundation, creamos un modelo que utiliza grupos de ahorro para motivar a las familias a ahorrar y mejorar sus viviendas. Este programa ayudará a 1,200 familias a acceder a mejoramientos de vivienda, fortalecer su capacidad de ahorro y acceder a préstamos ajustados a sus capacidades y costumbres.
- Desarrollo de Productos Crediticios para Agua y Saneamiento: En colaboración con Living Water International y One Drop, estamos trabajando en el proyecto Lazos de Agua, que busca mejorar el acceso a servicios de agua potable y saneamiento para 45,000 personas en Guanajuato, ofreciendo productos crediticios para facilitar la conexión a la infraestructura pública.
Con estos esfuerzos, no solo buscamos mejorar la calidad de vida de las familias, sino también fortalecer la capacidad de las pymes del sector, promover la autoconstrucción sostenible y mejorar las condiciones de vivienda en México y en la región.
3. Investigación y articulación multisectorial
Esta área estratégica tiene como objetivo fortalecer la colaboración entre los sectores público, privado y de la sociedad civil para consolidar un ecosistema de vivienda autoproducida más articulado, innovador y sostenible. Buscamos facilitar espacios de encuentro, generar evidencia robusta y promover un lenguaje común que permita alinear esfuerzos, mejorar las políticas públicas y acelerar la innovación en el sector. Impulsamos la adopción de mecanismos de coordinación estructurada, como mesas multisectoriales y consorcios de intercambio de datos, así como la documentación de buenas prácticas, y fomentamos el aprendizaje colectivo para propiciar cambios sistémicos de largo plazo. A través de estas acciones, trabajamos para que la vivienda autoproducida sea reconocida como un sector legítimo, estratégico y atractivo para la inversión y el desarrollo de marcos normativos habilitadores.
- ShelterTec México: Se trata de un programa de aceleración cuyo objetivo es catalizar la innovación en el mercado de la vivienda, fomentando soluciones adecuadas para viviendas asequibles. Estas incluyen nuevas tecnologías en materiales de construcción, agua y saneamiento, y energías sostenibles. Su enfoque conecta a startups con inversores, mentores, gobiernos y expertos técnicos, creando un entorno propicio para escalar soluciones seguras, sostenibles y accesibles. Como resultado, empresas como Energryn, que desarrolló un calentador de agua híbrido solar y eléctrico, y Vitaluz —que creó un sistema para captar, convertir y almacenar energía solar recibieron una inversión de 50,000 dólares para impulsar sus iniciativas.
