“Un mercado invisible”: el Centro Terwilliger de Innovación en Vivienda presentó evidencia para activar el financiamiento de la construcción progresiva de vivienda en México
El pasado 5 de marzo de 2026, el Centro Terwilliger de Innovación en Vivienda (CTIV), parte de Hábitat para la Humanidad presentó en Ciudad de México su primer producto de conocimiento en el país: “Barreras para financiar la construcción progresiva de vivienda en México”, un estudio que analiza las brechas y oportunidades para activar el financiamiento en uno de los segmentos más relevantes del mercado habitacional.
El evento, titulado “Un mercado invisible”, reunió a 55 participantes —incluyendo representantes del sector financiero, empresas en crecimiento (o MiPymes), distribuidores de materiales, organizaciones de la sociedad civil, academia, cooperación internacional y entidades gubernamentales— con el objetivo de generar un entendimiento común sobre los desafíos que enfrenta el financiamiento de la construcción progresiva de vivienda y explorar oportunidades para fortalecer este mercado.
Durante el encuentro se compartieron hallazgos clave del estudio y se abrió un espacio de diálogo multisectorial sobre el rol que pueden jugar las instituciones financieras, las empresas del sector construcción, las organizaciones de la sociedad civil y el sector público para ampliar el acceso a financiamiento adecuado para las familias que construyen sus viviendas por etapas.
En México existen 44 millones de viviendas, de las cuales 28 millones han sido construidas de forma progresiva, lo que representa el 62.8 % del parque habitacional del país y más de la mitad del PIB del sector construcción. Sin embargo, la falta de productos financieros adecuados, la percepción de riesgo sobre la demanda y la limitada integración entre actores del ecosistema han generado un desfase entre la demanda real y la oferta de financiamiento disponible.
En ese contexto, uno de los puntos más relevantes del diálogo fue la brecha de información que aún persiste sobre este segmento del mercado:
“Hay una ausencia de información respecto al mercado de la autoproducción. Para los mercados financieros eso es muy importante; el desconocimiento es hoy una de las limitantes más importantes.”
— Pablo Pérez Akaki, profesor e investigador del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey
El estudio presentado por el CTIV analiza cómo funcionan los sistemas financieros vinculados a la construcción progresiva de vivienda e identifica brechas estructurales, barreras de acceso y oportunidades de innovación que podrían permitir activar un mercado que ya existe, pero que aún no está siendo financiado de manera eficiente.
Durante el evento también se discutieron algunas conclusiones clave:
- Las barreras no son únicamente financieras. Factores normativos, administrativos y territoriales también limitan el acceso tanto de las familias como de las MiPymes que participan en la cadena de valor de la vivienda.
- La mayor parte de la vivienda en México se construye por etapas, pero los productos financieros aún no se han adaptado a esta lógica de producción.
- Existe la necesidad de desarrollar proyectos piloto o casos demostrativos que permitan medir riesgos, generar evidencia y facilitar la entrada de nuevos actores financieros.
- La asistencia técnica profesional es clave para mejorar la calidad de las viviendas y fortalecer la confianza de las instituciones financieras en este mercado.
Uno de los puntos que generó mayor consenso durante el panel fue que el reto no es crear la demanda. El mercado ya existe. Lo que falta es que el financiamiento logre integrarse a la forma en que realmente se produce vivienda en el país.
Otro de los temas que generó mayor debate fue la necesidad de estructurar mejor el acceso a capital para atender las necesidades de toda la cadena de valor de la vivienda, incluyendo a las pequeñas y medianas empresas que proveen materiales, servicios técnicos y soluciones constructivas.
“Desde el Centro Terwilliger buscamos visibilizar este mercado y generar la evidencia necesaria para reducir la percepción de riesgo y facilitar la entrada de nuevos actores financieros. Nuestro rol es articular al ecosistema para transformar información en soluciones concretas.” — Melva Flores, Directora Asociada del Centro Terwilliger de Innovación en Vivienda en México
El encuentro también marcó el relanzamiento del laboratorio del Centro Terwilliger en México como un espacio permanente para la generación de evidencia aplicada, la articulación estratégica entre actores del ecosistema y el desarrollo de modelos de negocio que permitan cerrar la brecha entre la demanda real de vivienda y los instrumentos financieros disponibles.
Con esta iniciativa, el Centro Terwilliger reafirma su compromiso de impulsar mercados de vivienda más inclusivos, donde el acceso a financiamiento, asistencia técnica profesional y soluciones adaptadas a las necesidades de las familias permita mejorar la calidad, seguridad y resiliencia de millones de viviendas construidas progresivamente en México.
